Kako podijeliti stan u dva stana?
Molim Vas da mi pokušate objasniti postupak kako dovesti stan do etažiranja. Prodavatelj je bio vlasnik stana od 80 m2. Početkom 2000 godine kupili smo 50 m2 gore navedenog stana, a ostalih 30 m2 je ostalo u njegovom vlasništvu. Kako pravno riješiti ovu dosta kompliciranu situaciju, podijelili jedan stan u dva?
Vi ćete se obratiti ovlaštenom inženjeru geodezije i on će vam objasniti sve radnje odnosno postupke kako ćete doći do toga. Vi se dogovorite sa bivšim vlasnikom koji vam je prodao 50 m2 stana, a sebi zadržao 30 m2. Fizička dioba je sigurno obavljena pa to znači i da je moguća.
Pribavite urednu dokumentaciju katastarsku i gruntovnu kako biste je mogli uručiti geodetu jer vi sami tu radnju etažiranja ne možete obaviti. Radi se o tehničkom elaboratu sa izračunima, mjerenjima i crtežima i sve popraćeno tekstualnim dijelom sa propisanim podacima koji se kasnije predaju kako u katastar tako i u zemljišno - knjižni odjel suda na čijem se području stan nalazi.
Bitno je da se sadašnji vlasnik i korisnik slažu, a pokušajte dogovoriti i podjelu troškova koji se kreću cca 5 do deset tisuća kuna. Stanovitu rezervu imamo i za zgradu jer je bitno i kako je ona upisana i kakvi su drugi odnosi suvlasnika.
Kako u invalidsku mirovinu?
Moja majka je poljoprivredni osiguranik, i tako prema tomu kriteriju i statusu prima i poljop. penziju. Da li ona može imati invalidsku mirovinu jer je jako bolesna, ima deformiranu kralježnicu i sva je pogrbljena? Koje radnje treba poduzeti i da li bi joj bila veća ta invalidska mirovina od postojeće?
Prema odredbama Zakona o mirovinskom osiguranju koji je sada na snazi, poljoprivrednici nemaju pravo na invalidsku mirovinu zbog profesionalne nesposobnosti za rad. Znači da mora postojati opća nesposobnost za rad. Ako majka ima 60 godina i ako podnese zahtjev onda će se provesti postupak utvrđivanja prava na invalidsku mirovinu. Obratite se Hrvatskom zavodu za mirovinsko osiguranje pod matičnim brojem u Područnoj službi koja je obrađivala i predmet starosne mirovine. Ako budu postojale mogućnosti služba će uredno provesti postupak, a bitno je da ne može izgubiti više.
U postupku će se morati utvrditi opća nesposobnost za rad, a o tome će službe utvrđivati u propisanom postupku.
Što je diobeni ugovor?
Što je diobeni ugovor i riječ dosjelost? Kada se koriste?
Dioba ili razvrgnuće su pojmovi brojnih pravnih grana i propisa koji tu granu čine. Sada se koristi i u nasljednim odnosima, pa tako u članku 142 Zakona o nasljeđivanju pod nazivom "pravo na razvrgnuće" piše: Razvrgnuće može zahtijevati svaki nasljednik odnosno sunasljednik. To pravo ne zastarijeva. Ništava je oporučiteljeva odredba kojom zabranjuje nasljednicima da ikad razvrgnu zajednicu. Razvrgnuće se provodi uz odgovarajuću primjenu pravila o razvrgnuću suvlasništva i učincima razvgnuća, ako oporukom ili ovim Zakonom nije što drugo određeno. Razumije se da se radi o razvrgnuću nasljedničke zajednice. Prije tog postupka sunasljednik ne može svoj dio prenijeti na drugu osobu, nego samo na sunasljednika. Razvrgnuće je ne samo fizička dioba već i dioba određivanjem idealnih suvlasničkih dijelova nasljednika u određenim stvarima.
To se odnosi na diobu kućanskih predmeta iza ostavioca, kao i na ustupanje nasljednog dijela prije diobe i to po ugovoru o prijenosu nasljednog dijela.
Dosjelost je vrijeme (čas, trenutak) kada je nastala obveza bez obzira o kojoj se obvezi radi. To su u pravilu obvezno pravni odnosi u kojima su subjekti dužnik i vjerovnik. Onaj koji nije izvršio obvezu u taj čin kasni i odgovara za plaćanje ili činjenje pa i za štetu zbog zakašnjenja u tom dospjelom izvršenju.
Kako do invalidske mirovine?
Da li možete malo pojasniti odredbe o invalidskim mirovinama? Tko daje zahtjev, koliko traje obrada zahtjeva, po kojim koeficijentima se vrši izračun iste?
Pitanje invalidskih mirovina uređeno je Zakonom o mirovinskom osiguranju N.N. 102/98 i druge naknadne izmjene sve do 2004. Odredbe o invalidskoj mirovini nisu se mijenjale. Pitanje je za radnike u radnom odnosu koji su iz bilo kojeg razloga prestali biti sposobni za obavljanje poslova za koje imaju kvalifikaciju ili su imali druge sposobnosti. Govori se o općoj nesposobnosti za rad kada radnik nije sposoban za bilo koji rad niti se mjerama prekvalifikacije ili dokvalifikacije (profesionalne rehabilitacije) može osposobiti za drugi rad. Ovdje se govori o borcima Domovinskog rata i s njima izjednačenim osobama. Znači u pitanju je stjecanje prava na invalidsku mirovinu po rečenom Zakonu.
Pravo na invalidsku mirovinu mogu ostvariti svi osiguranici kojima je utvrđena opća nesposobnost za rad. Pravo na invalidsku mirovinu po osnovi profesionalne nesposobnosti za rad mogu ostvariti svi osiguranici osim poljoprivrednika. Uvjeti za invalidsku mirovinu kao posljedicu bolesti ili ozljede izvan rada su za muškarca sa 65, a ženu sa 60 godina i staž koji treba pokriti jednu trećinu radnog vijeka, prema stručnoj spremi osiguranika od navršene 20 godine života do dana nastanka invalidnosti. To se posebno izračunava. Bitno je da je invalidnost nastala za rada ili godinu odnosno dvije godine po prestanku rada i za mlađe od 35 odnosno 30 godina. Zahtjev za invalidsku mirovinu može podnijeti i osiguranik. Sve detaljnije možete dobiti u stručnoj službi Hrvatskog zavoda za mirovinsko osiguranje, Rijeka, Slogin kula bb.
Tko me je prevario?
Kupio sam stan u Rijeci u trećem mjesecu 2002. godine. Taj stan sam kupio preko agencije, a cijena je bila 30.670 EUR-a. Vlasnica toga stana nam je potpisala ugovor da stan ima otkupninu od 1.270 EUR-a i na to sam pristao. Međutim, ove godine sam zatražio podatke koliko je dugovanje otkupnine još ostalo i dobio sam odgovor da ima još neotplaćeno 3.270 EUR-a. Sada sam na čudu jer je mene i agenciju bivša vlasnica prevarila. Gdje se obratiti?
Imajući u vidu da je cjelokupni posao išao putem određene agencije za promet nekretnina treba se pismom obratiti toj agenciji, a kopiju pisma preporučeno pošaljite na adresu prodavateljice bivše vlasnice stana. U pismu detaljno opišite cjelokupni postupak kupoprodaje stana i sve postignute dogovore, kako one koje ste napisali u ugovoru tako i one koji su vođeni prilikom pripreme za sklapanje ugovora. Postoje razne situacije pa i one koje se ne mogu pripisati u krivicu niti prodavateljici niti agenciji, a niti vama, već propustima što niste prethodno pribavili dokument koji ste sada od određenih tijela dobili, a odnosi se na neotplaćeni dug po osnovi prodaje stana odnosno otkupu stanarskog prava na kredit.
Sve to treba prikupiti i pozvati na dopunu ugovora, ako vam to odgovara ili ako se utvrdi da je u pitanju prijevara onda nakon kaznenog postupka tužiti za raskid ugovora ili plaćanje određenog iznosa koliko ste oštećeni.
Postupak se vodi po privatnoj službi pred općinskim sudom gdje se nekretnina nalazi. Pomoć vam treba pružiti agencija koja je posredovala u kupnji stana. Ipak, najbolji bi bio dogovor.
Dosmrtno i doživotno
Koja je razlika između dosmrtnog i doživotnog uzdržavanja? Da li jedna od nezadovoljnih stranaka može poništiti ugovor i koja je procedura?
U Zakonu o nasljeđivanju detaljno je propisan sadržaj i postupak za sklapanje ugovora o doživotnom uzdržavanju i pravilno ga je tako zvati. To je ugovor kojim se jedan ugovornik ili strana obvezuje uzdržavati doživotno drugog ugovornika, ili neku treću osobu, a u kojem drugi ugovornik izjavljuje da mu prenosi u vlasništvo u času svoje smrti svu svoju imovinu ili jedan njezin dio.
Ugovor o doživotnom uzdržavanju mora biti sastavljen u obliku javnobilježničkog akta ili po bilježniku potvrđen.
Općinski sud odlučuje o raskidu ugovora ako to prilike nalažu jer su se promijenile. To može biti i u slučaju da davatelj uzdržavanja nije svoju obvezu bitno ispunio, ako je zanemario uzdržavanog ili bitna povreda odredbi ugovora. To je problematičan spor, pa je zbog toga potrebno puno toga precizno ugovoriti i onda potpisati.